改善型二手房持续吃香!优质房却不多(转载)_房产观澜_论坛社区

发布时间:2022年06月12日
       2015年11月, 浦东传统城区和陆家嘴7个区均增长0.89%, 比上月回落0.61个百分点。其中, 市中心四区和陆家嘴整体上涨0.90%, 比上月回落0.43个百分点。 11月, 静安、闸北“拆二建一”, 前期释放的利好还没结束, 上涨1.37%。卖家期望价格好, 不接受讨价还价, 甚至撤回销售, 惜售。供应短缺。普陀、虹口、黄浦等部分中心城区成交表现分化, 分别上涨0.98%、0.88%和0.74%。上海大宗二手房交易火爆, 跳级提升案例增多。部分置换客户卖出2、3套旧房, 一步购入市区数千万高档大型二手新房。
       卖家挂牌积极性提高, 新建大户型比以往增加3%。上海热门学区房源依旧火爆。
       据中介介绍, 有学区概念的房屋, 更多的是“一出一出”, 即一上市即售。中小房源挂牌量环比下降2-30%, 多客抢房现象不再。原因是由于业主的改善需求, 70平方米以下的旧厂房(售后公房)已被出售。此类老房挂牌量增幅超过5%, 供过于求。
       区域:新房源集中在郊区, 优质房源稀缺。 11月份, 新兴城市地区整体上涨1.06%。其中, 涨幅较大的近城区松江、嘉定、宝山分别上涨1.28%、1.26%和1.20%。其中, 宝山表现活跃, 成交量位居全市前三。改善住房数量持续上升, 近市区120-150平方米, 轨道交通覆盖, 上海500万元以下大型二手房受到购房者青睐。抽样显示, 外环附近的次新房小区已成为成交主流, 尤其是一些学校、医院等配套设施完善的优质房源, 有相当多的城建客户选择购买。在一些偏远的新兴城市地区, 二手房的优质新房挂牌并不多, 购房者出手谨慎。一些同地区的置换客户更关注一手房。其中, 一、二手房价格倒挂, 30%被分流。左右二手购房者。此外, 自贸区概念持续发酵, 需求结构发生变化。
        11月郊区县城新房供应量激增, 非新兴城市地区总体增长0.60%, 比上月回落0.06个百分点。区域涨跌不一, 奉贤和金山分别上涨0.31%和0.08%, 崇明小幅下跌0.01%。原因在于,

临近年底,

新兴城市市场新增需求减少, 成交降温。此外, 上海的大量新房供应也分流了二手房买家。因此, 该地区的板块大多是平坦的, 如金山新城、奉贤湾、浦东外环、松江小昆山等。